工作人員為電梯內(nèi)的轎廂呼叫按鈕提供維修服務(wù)

紐約監(jiān)管要求對電梯門鎖的安裝監(jiān)視器今年年底開始造成瓶頸在電梯咨詢工作和維護公司,抓住一些合作公寓和共管公寓管理委員會的措手不及,他們面臨的漫長的等待時間來完成這項工作。

曼哈頓電梯維護和現(xiàn)代化公司Champion Elevator的總裁唐納德?格萊斯蒂諾(Donald Gelestino)估計，這項規(guī)定將影響紐約市約44,000部電梯，這些電梯將需要安裝或升級門鎖監(jiān)控系統(tǒng)。如果電梯門沒有正確關(guān)閉，系統(tǒng)會阻止電梯移動;2011年，一名女子在曼哈頓一棟寫字樓登上電梯時，電梯突然向上傾斜，導(dǎo)致她死亡。

2014年，北京市建設(shè)廳要求所有電梯在2020年1月1日前安裝門鎖監(jiān)控器。屋宇署發(fā)言人魯?shù)に够?Andrew Rudansky)說，該公司將在最后期限前披露其執(zhí)行計劃，但如果不遵守，將會受到經(jīng)濟處罰。

“建筑業(yè)主有五年時間來遵守市政府的規(guī)定，要求他們安裝這些門鎖監(jiān)控器。魯?shù)に够谝环怆娮余]件中說。他敦促那些不遵守規(guī)定的業(yè)主上班，不要把計劃留到“最后一分鐘”。

格雷斯蒂諾說，他的公司目前的等待時間約為五到六周，但他預(yù)計未來幾個月的等待時間會更長。他說，令他感到驚訝的是，他仍然接到董事會成員的電話，他們剛剛了解了這項規(guī)定。“很多人都猝不及防，”他說。

他建議尚未與電梯咨詢公司聯(lián)系的董事會現(xiàn)在就聯(lián)系，因為設(shè)備制造商和維修公司預(yù)計會接到更多的訂單。蓋里斯蒂諾說，董事會應(yīng)該聘請顧問來遵守這一特定規(guī)定，因為這些公司是代表屋宇署的第三方檢查員。然而，作為每年兩次的例行電梯檢查的一部分，該部還將檢查電梯是否裝有門鎖監(jiān)視器。

“我們已經(jīng)到了緊要關(guān)頭，”他說。“沒有足夠的承包商及時完成所有工作。”

“董事會應(yīng)該知道，隨著最后期限的臨近，價格可能會上漲，”他說。

門鎖監(jiān)控升級更新的電梯不會花費太多,因為所需的系統(tǒng)很可能已經(jīng)到位,只有被激活或只需要一個簡單的軟件升級,據(jù)約瑟夫?卡拉卡帕塞拉咨詢集團總裁電梯咨詢公司在紐約,紐約電梯5到10歲的修改可能會花費5000美元至15000美元,對于那些10年及以上的,價格可能會上升到25000美元。

格雷斯蒂諾說，實際安裝通常需要一到兩天的時間，但需要大約五周的準備工作，包括獲得許可、繪制藍圖和撰寫工程報告。他補充說，有些電梯需要制造商制造特定的部件，比如軟件面板，這需要更長的交貨時間。

電梯維修人員站在電梯轎廂頂部

美國建筑署還要求電梯在2027年之前安裝一個二級緊急制動裝置，這促使許多董事會考慮一個完整的電梯現(xiàn)代化項目，尤其是如果電梯系統(tǒng)已經(jīng)使用了20年以上。卡拉卡帕說，他的許多客戶選擇先安裝門鎖監(jiān)控器，并計劃在兩到三年內(nèi)或2027年的最后期限之前進行全面檢修。

“但現(xiàn)在要簽訂電梯現(xiàn)代化合同變得越來越困難，因為重點是監(jiān)控門鎖的合規(guī)性，”他補充說。他說，許多希望進行全面翻修的建筑現(xiàn)在都在等待10月或11月開工。

紐約市房地產(chǎn)管理公司Orsid Realty的執(zhí)行副總裁丹尼斯?迪波拉(Dennis DePaola)說，一個完全的現(xiàn)代化是一個漫長而艱苦的過程。

他建議那些希望實現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的董事會聘請一名電梯顧問，以找出哪些具體需要升級或升級到代碼水平。這些顧問通常建議，董事會應(yīng)得到三、四家維修公司的投標。德保拉說，一個項目在簽訂合同后還需要六到八周的時間才能開工，而一次徹底的翻修可能需要10到12周。

“董事會成員需要積極主動，避免因不遵守規(guī)定而被罰款的麻煩”，前提是他們優(yōu)先考慮一個可選的、耗時的現(xiàn)代化項目，并錯過了城市要求的升級的最后期限。

格蘭特杜爾斯(Grant Duers)是上西區(qū)一套戰(zhàn)前公寓的董事會主席，他說，一旦董事會意識到這棟大樓在維護四部電梯上一財年花費了逾8萬美元，就有必要進行一個完整的現(xiàn)代化項目。經(jīng)過兩年的研究和規(guī)劃，該委員會在2017年5月的年會上宣布，計劃斥資100萬美元升級其2部客運和2部貨運電梯。

“這是一個令人震驚的數(shù)字，所以我們花了很多精力與居民直接溝通，從項目開始到結(jié)束，”他說。

卡拉卡帕說，電梯現(xiàn)代化項目每臺電梯的成本在15萬至35萬美元之間。

杜爾斯說，他們向居民發(fā)送了多封電子郵件，并分發(fā)了解釋項目時間表的傳單。電梯一次只安裝一臺，耗時約28周，于2018年3月完工。

“潛在的壓力如此之大，”杜爾斯說。他還說，委員會還致力于經(jīng)常向建筑工作人員提供最新信息，以便他們掌握最新的信息，并能與居民分享。

曼哈頓物業(yè)管理公司Key Real Estate Associates的負責人科布(Arline Kob)說，對于那些正在規(guī)劃全面現(xiàn)代化的建筑，尤其是只有一部電梯的建筑，董事會需要提前好幾個月就該項目與居民進行溝通。在電梯現(xiàn)代化的現(xiàn)場施工過程中，建筑物通常不允許進出、翻新和大量運送。

總的來說，Kob女士說，“維護是必要的，但也帶來了很大的不便，很多董事會在處理無法預(yù)見的延誤時都感到震驚。”她補充說:“當電梯下降時，這真的是一件大事。”